Процесс строительства домов от А до Я

kak

Вы звоните нам или оставляете заявку на нашем сайте. В течение 5 минут специалист с Вами связывается для обсуждения вопросов строительства.

kak

Мы изучаем Ваш проект или помогаем Вам его выбрать. Анализируем грунты и рельеф участка, наличия условий для строительства (подъездных дорог, воды, электричества).

kak

Подготавливаем расчет стоимости, согласно этапам работы и спецификации строительных материалов.

kak

Организовываем выезд на участок инженера, мастера участка/прораба для «посадки дома», планирования строительной площадки, оценки условий предстоящего строительства.

kak

Готовим финальную смету-спецификацию, которая является неотъемлемой частью договора.

kak

Встречаемся в офисе для финального обсуждения сметы, графика производства и финансирования работ.

kak

Подписываем договор с гарантийным обслуживанием 10 лет. Авансирование 1-го этапа работ (100% материал и 50% работа).

kak

Производство работ с фиксацией всех скрытых работ и подписанием Актов выполненных работ по каждому этапу.

kak

Сдача всех работ по договору и в срок. Оплата финального и страхового платежей после принятия всех работ.

kak

Ваша мечта сбылась — Вы празднуете новоселье.

Вопрос-ответ

Из каких материалов вы строите дома?

Компания «Тёплый дом» специализируется на строительстве домов из газобетона,  кирпича, крупноформатных керамических блоков и несъёмной опалубки. Эти материалы надёжны, долговечны и отличаются стабильными характеристиками. Дома из этих материалов требуют минимального обслуживания и сохраняют как средства, так и время собственника. 

Обязательно ли приобретать проект дома?

Да, обязательно. В первую очередь это защищает от рисков при строительстве и при последующей эксплуатации дома. Также без проекта невозможно корректно рассчитать стоимость и сроки постройки дома. Чем более качественный проект, тем точнее получается расчёт и впоследствии не появляются дополнительные работы. Проект является документом на основании которого ведётся строительство. Заказчик при проверке работ сравнивает объемы, качество работ и применённые материалы с проектными данными, это дисциплинирует Подрядчика и облегчает проверку работ Заказчиком.

Как правильно выбрать проект?

Наша компания является партнером крупного проектного бюро postroi.ru, где Вам смогут оказать качественную консультативную помощь по понравившимся проектам, доработать проекты под Ваши потребности.

Подбор проекта очень сложный процесс, факторов влияющих на выбор проекта очень много, от количества будущих жильцов до индивидуальных цветовых предпочтений.

Очень важно учесть расположение дома на участке и сопоставить размеры участка и дома, так же существуют ограничения по проценту застройки участка (в основном на землях населённых пунктов) и ограничения по высоте здания.

Так же в некоторых коттеджных посёлках есть внутренний технический регламент ограничивающий собственника участка по архитектурному стилю, цветовым решениям, размерам в плане и высоте зданий, по виду и высоте забора.

Для того, что бы всё это учесть необходимо провести очень сложную работу.

Наша компания готова Вам помочь в подборе проекта.

Уже есть проект, но хотелось бы его поменять. Это возможно?

Да, конечно. Если изменения незначительные, то правки будут внесены инженером в процессе согласования договора. Если же изменения серьёзные, то необходимо будет передавать проект на перепроектирование, стоимость и сроки данных работ зависят от объёма изменений, в любом случае мы Вам подскажем целесообразность внесения изменений и есть ли необходимость производить дополнительные проектные работы.

Как обезопасить себя от брака в работе?

Каждый этап работы по строительству загородного дома принимается лично Вами, Вы осматриваете выполненые работы и подписываете акты скрытых и выполненных работ, которые являются подтверждением соблюдение всех технологий строительства. Также Вам передаются сертификаты качества на используемые материалы. Для контроля качества работ выполняемых строительной организацией  мы рекомендуем заключить договор Технического надзора со сторонней организацией имеющей право оказывать данную услугу. Самое главное не обращаться к «дяде Мише, который сам построил 3 дома» и «дяде Васе, который знает как надо», практика показывает, что данные товарищи не всегда обладают необходимыми знаниями и зачастую вводят Заказчика в заблуждение и тратят его время впустую.  

Не хочется превращать все в долгострой, как обезопасить себя от срыва сроков?

Благодаря многолетнему опыту планирования, составляется детальный график производства, в случае нарушения которого мы выплачиваем Вам неустойку за каждый день просрочки. Но есть объективные причины такие, как позднее начало строительства, если строительство начать в сентябре, то мы, как подрядчик будем зависеть от погоды. Многие строительные процессы запрещено производить при температуре воздуха менее +50С  часть работ можно производить при температуре -50С без применения специальных средств. Все эти тонкости технологий необходимо учитывать при строительстве, что бы недопустить брак в работе, и если условия не позволяют производить работы с должным качеством, то лучше сместить срок окончания работ. 

Как я смогу следить за ходом стройки?

В договоре прописана Ваша обязанность проверять выполненные работы, по этому Вы можете приезжать на объект в любое время, Вы можете дистанционно проверять ход работ по предоставляемой фотофиксации работ периодичность которой оговариается отдельно. Также мы можем организовать видеонаблюдение 24/7 (при наличии технической возможности), и Вы сможете видеть что происходит на объекте в режиме онлайн. 

Очень боюсь, что смета в процессе стройки увеличится.

Смета составляется крайне детально и после согласования и подписания договора она не может меняться: оплата каждого этапа производится только при подписании акта выполненных работ.
Действительно, бывают ситуации, когда мы предлагаем включать дополнительные работы, но это происходит до подписания договора и сметы. В процессе производства работ Заказчик самостоятельно приходит к выводу, что рекомендованные работы необходимо выполнить и только при обоюдном согласовании включаются в график производства с помощью дополнительного соглашения к договору. Происходят и обратные ситуации, когда заказчик после выкладки первого ряда стен и перегородок этажа сам просит внести изменения в проект и в перечень работ, если что то не понравилось в расположении стен, мы в этом помогаем обязательно.